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Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

38302 Wolfenbüttel, Etagenwohnung zur Miete

  • Objekt ID:
    110400-01 (1/153)
  • Zimmer:
    2
  • Wohnfläche ca.:
    65 m²
  • Gesamtfläche ca.:
    79 m²
  • Verfügbar ab:
    01.08.2022
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Objektdaten

  • Objekt ID:
    110400-01 (1/153)
  • Objekttypen:
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse:
    Jahnstraße 54
    38302 Wolfenbüttel
    Niedersachsen
  • Etage:
    1
  • Etagen im Haus:
    1
  • Wohnfläche ca.:
    65 m²
  • Gesamtfläche ca.:
    79 m²
  • Kellerfläche ca.:
    14 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.:
    6 m²
  • Zimmer:
    2
  • Schlafzimmer:
    1
  • Badezimmer:
    1
  • Balkone:
    1
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:
    Öl
  • Baujahr:
    1966
  • Zustand:
    modernisiert
  • Ausstattung:
    Standard
  • Verfügbar ab:
    01.08.2022
  • Kaltmiete:
    484,00 EUR
  • Nebenkosten:
    250,00 EUR
  • Warmmiete:
    734,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Tageslichtbad

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einen hochauflösenden 360°-Rundgang samt Messfunktion finden Sie unter: https://www.casper-loesche.de/rundgang_110400-01

Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage, unweit des Lechlumer Waldes. Sie wurde zwischenzeitlich frisch renoviert, Wände und Decken wurden neu gestrichen. Der Boden in der Küche, dem Flur und den anderen beiden Wohn-/Schlafzimmern wurde mit einem hochwertigem Design Vinyl Bodenbelag in heller Holzoptik ausgestattet. Rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt zwei Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer, einen separaten Küchenraum sowie einen Flur mit Einbauschränken. Zudem verfügt die Wohnung über einen südlich ausgerichteten Balkon und einen separaten Kellerraum – letzterer ist mit einer großzügigen Bar ausgestattet.

Ausgehend vom Flur- und Eingangsbereich sind alle weiteren Räume der Wohnung zu erreichen. Die angenehme Zimmeraufteilung und der praktische Zuschnitt ermöglichen unkompliziertes Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt das rund 30 m² Wohnzimmer dar. Moderner Vinylboden und große Fenster verleihen der Wohnung einen hellen und modernen Charakter. Zudem bietet das Wohnzimmer Zugang zum südlich ausgerichteten, mit Markise versehen Balkon. Von hier aus lassen sich mit Blick ins entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien verbringen.

Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder als heimisches Büro – mit rund 15 m² bietet das weitere Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem WC ist das Tageslichtbadezimmer mit einem Waschbereich sowie einer Wanne ausgestattet und bietet Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine. Der separate, rund 8 m² große Küchenraum bietet ausreichend Fläche für die Einrichtung einer geräumigen Küchenzeile.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis:
    01.01.0001
  • Baujahr lt. Energieausweis:
    1966
  • Wesentlicher Energieträger:
    Öl
  • Endenergie­verbrauch:
    159,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 159,60 kWh/(m²·a)

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich unweit des Wolfenbütteler Stadtzentrums. Mit rund 52.000 Einwohnern liegt Wolfenbüttel als Kreisstadt südlich der Stadt Braunschweig und befindet sich somit in unmittelbarer Nähe eines der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig - Wolfsburg - Salzgitter. Nicht zuletzt zeichnet sich Wolfenbüttel durch die Nähe zum Werk der Volkswagen AG in Wolfsburg sowie dem Stahlwerk der Salzgitter AG aus. Als ortsansässiger Betrieb ist insbesondere der Spirituosenhersteller Jägermeister bekannt.

In den vergangenen Jahren hat sich Wolfenbüttel zu einem bevorzugten Wohnort in näherer Umgebung der Stadt Braunschweig entwickelt. Die historische Altstadt mit vielen gut erhaltenen Fachwerkbauten verleiht der Wolfenbütteler Innenstadt einen besonderen Charakter. Zahlreiche Parks und Grünflächen, sowie die durch Wolfenbüttel fließende Oker und Seen laden zu entspannten Spaziergängen, Kanutouren und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.

Die Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung spricht für sich. Das Stadtzentrum Wolfenbüttels ist ausgehend von der angebotenen Mietwohnung in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Weiterhin befindet sich die an Wolfenbüttel vorbeiführende Bundesstraße B79 rund 5 Autominuten entfernt, diese bietet über die A36 weitergehenden Anschluss an die A2 und A39. Auch besteht mit mehreren Buslinien wie der Linie 421 und 792 sowie dem Wolfenbütteler Bahnhof eine gute Anbindung (mehrmals stündlich) an die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere in Richtung Braunschweig. Eine entsprechende Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Banken, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Jahnstraße 54, 38302 Wolfenbüttel, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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